公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部

　民法の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律の整備等に関する法律（平成29年法律第45 号。以下「整備法律」という。）において宅地建物取引業法（昭和27 年法律第176 号）が一部改正され、令和２年４月１日から施行されます。これに伴い、宅地建物取引業法施行規則（昭和32 年建設省令第12 号）及び宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方（平成１３年国総動発第３号）を以下のとおり改正し、令和２年４月１日から施行することとなりました。

１．宅地建物取引業法施行規則の改正点（別紙１参照）
　宅地建物取引業法第35 条は、宅地建物の購入者等に不測の損害が生じることを防止するため、一定の重要な事項について購入者等へ事前に説明を行うことを義務づけており、その一つとして、取引の対象となる宅地建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関する措置の有無及び措置を講じる場合はその内容を説明することとしている（同条第１項第13 号）。同法施行規則第16 条の４の２等においては、その具体的内容について規定している。
　今般、整備法律により、宅地建物取引業法において、「瑕疵」が「種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合」に改められることから、同法施行規則第16 条の４の２、第16 条の４の７及び第19 条の２の６についても同様に、「宅地又は建物の瑕疵を担保すべき責任」を「宅地又は建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任」に改めることとする。

２．宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の改正内容について（別紙２～４参照）
　宅地建物取引業法及び同法施行規則において「瑕疵」が「種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合」に改められることを踏まえ、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方の本文においても、「瑕疵」を「種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合（契約不適合）」に改める等の所要の改正を行うこととする。

【別紙１】宅地建物取引業法施行規則　新旧対照条文

【別紙２】ガイドライン本文　新旧

【別紙３】ガイドライン別添２　新旧

【別紙４】ガイドライン別添３　新旧

（参考）整備法律　新旧（宅建業法部分抜粋）

（参考）宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する省令　官報

｜投稿時間：2020年01月07日 15:57

津波災害警戒区域の指定について

　神奈川県からのお知らせです。

　このたび、津波防災地域づくりに関する法律（平成 23 年法律第 123 号）第53 条第１項の規定に基づき、小田原市、真鶴町及び湯河原町において津波災害警戒区域を指定しました。

　津波災害警戒区域では、取引対象となる物件について、宅地建物取引業法施行規則第 16 条の４の３第３号により、その旨を取引の相手方等に重要事項として説明する必要があります。

　公示に係る図書は県ホームページでも確認できます。
（URL:http://www.pref.kanagawa.jp/docs/jy2/tsunami/kuiki.html）